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Configurer mon financement

Résidence principale Résidence secondaire

Configuration de base

Saisissez l emprunt visé. Prix estimé et fonds propres s ajustent automatiquement.
Cédule existante Pas de cédule
Prérempli à 20 pourcent du prix estimé hors frais; modifiable.
Direct Indirect
Prérempli automatiquement d après l emprunt saisi; arrondi au 100 CHF supérieur; modifiable.
Crédits, pensions, etc. (facultatif). N inclut pas les frais de garde.

Options pour augmenter le cash

Cliquez une option pour saisir un montant et choisir Retrait ou Nantissement lorsque applicable.
Retrait Nantissement
Retrait Nantissement
Fait pivoter la durée du fixe et la répartition du flex.
Les retraits 3a et LPP sont réservés à la résidence principale.
Mensualité —

Pour le financement de votre appartement ou de votre villa, nos taux d'intérêt sont les plus bas de Suisse

Taux fixe pendant 2 ans
A partir de 
0.92
%
Soit 383 CHF par mois pour un prêt de 500'000 CHF
  • Taux d'intérêt le plus bas actuellement
  • Renouvellement fréquent
Taux fixe pendant 5 ans
A partir de
1.14
%
Soit 475 CHF par mois pour un prêt de 500'000 CHF
  • Combinable avec d'autres durées de taux
  • Permet de baisser le coût moyen du crédit
Taux fixe pendant 10 ans
A partir de
1.49
%
Soit 621 CHF par mois pour un prêt de 500'000 CHF
  • Taux actuel très intéressant
  • Aucun suivi nécessaire, grande stabilité

-0.20%

C'est en moyenne l’économie que vous réaliserez en travaillant avec nous  soit une économie annuelle d’environ 1’100 CHF pour un prêt hypothécaire de 550’000 CHF.

En effet, nous comparons en permanence et en temps réel les offres de taux d'intérêt des établissements financiers les plus réputés de Suisse.

Entièrement gratuit

Nos prestations de conseil sont entièrement gratuites pour vous. Nous établissons pour vous de A à Z la demande de crédit puis vous présentons les différentes offres de financement reçues de nos partenaires.
la plus large gamme de taux d'intérêt en suisse
Graphique des différents taux d'intérêt disponibles en fonction de leur durée

Taux SARON

Le taux SARON est le taux d'intérêt interbancaire de référence en Suisse, il varie tous les jours, et correspond au taux auquel les banques se prêtent entre elles pour financer ensuite votre prêt hypothécaire.
Nous vous proposons le plus large choix de durées contractuelles pour les crédits dont le taux d'intérêt est indexé sur le SARON, depuis 1 contrat d'une année jusqu'à 5 ans.

Taux d'intérêt fixes

Le taux d'intérêt fixe signifie que votre taux d'intérêt est défini lors de la signature du contrat et reste identique pendant toute la durée du crédit, par exemple pendant 5 ans pour un "taux fixe 5 ans". 

Nous mettons à votre disposition le plus large choix de durées de taux d'intérêt hypothécaire disponibles en Suisse, depuis le taux d'intérêt hypothécaire d'une durée fixe de 2 ans jusqu'au taux d'intérêt hypothécaire d'une durée fixe de 15 ans.

Le choix de l'une ou l'autre durée de taux d'intérêt hypothécaire va dépendre de vos projets personnels et des perspectives économiques.
Taux actuels sur carballo.ch
Famille Durée Taux Usage recommandé
Fixe court 2 ans Idéal pour revente, changement ou renégociation à court terme.
À privilégier si une baisse des taux est attendue.
3 ans
4 ans
5 ans
Fixe moyen 6 ans Bon compromis entre sécurité et flexibilité : pour horizon moyen-terme ou situation évolutive.
7 ans
8 ans
9 ans
Fixe long 10 ans Sécurisez votre budget sur la durée : parfait si vous voulez une stabilité maximale ou protéger contre la hausse des taux.
11 ans
12 ans
13 ans
14 ans
15 ans
SARON 1 an Pour profils à l’aise avec la volatilité et gestion active.
Recommandé si taux stables ou baissiers, ou pour remboursement rapide/partiel.
2 ans
3 ans
4 ans
5 ans
un conseil de haute valeur 

Personnalisation totale


Disposant de la gamme de taux d'intérêt la plus large de Suisse, nous adaptons en permanence nos recommandations en fonction du niveau des taux et des prévisions économiques.

En 2025, privilégier les taux fixes de longue durée (ex : 10 ans) fait sens, étant donné le bas niveau général des taux d'intérêt ainsi que le faible écart entre les différentes durées de taux.

Un timing idéal en 2025

Suite à la forte baisse des taux d'intérêt à la mi-mars 2025, le moment est idéal pour discuter d'un prêt hypothécaire, nouveau ou à renouveler.

Être propriétaire revient actuellement 3x moins cher qu'être locataire

Sur immobilier.ch il y a actuellement près de 40 objets en vente à moins de 1'000'000 CHF dans le district de Nyon.

Compte tenu de la baisse récente des taux d'intérêt, acheter un objet revient actuellement environ 3 fois moins cher que de le louer.
Indice IMPI (OFS, Suisse entière), base 100 = Q4 2019.
Prix moyen au m² résidentiel (tous types, Suisse). Données 2025 : env. 10 226 CHF/m² appartements, 9 784 CHF/m² maisons, +1 % sur un an.

Découvrir le district de Nyon

Survolez une commune pour découvrir ses avantages !

Carte des communes du district de Nyon

carballo.ch à vos côtés

Après 10 à 15 années d'activité professionnelle, un couple au salaire médian en Suisse a accumulé suffisamment de fonds propres pour acheter un objet immobilier d'une valeur d'1 million CHF.

Dans ce cadre, nous vous conseillons de A à Z pour le financement de l'objet de vos rêves, notamment sur la question des fonds propres mobilisables (2ème pilier, 3ème pilier).

Comment la banque calcule votre crédit ?

Étape 1 : Prise en compte de vos revenus annuels

🧾
Déclaration
d’impôt
💼
Fiche de
salaire
Ces documents permettent d’agréger vos revenus pour établir un revenu annuel.
Exemple :
115’000 CHF / an

Étape 2 : Calcul de la charge maximale d’intérêts annuelle

À savoir (ASB): Selon les directives de l’ASB, la charge hypothécaire (taux théorique 5 % + entretien + amortissement) ne doit pas dépasser 33 % du revenu.
La banque multiplie vos revenus annuels par 33 % (règle ASB d’admissibilité).
33% ×
115’000
=
38’000 CHF
Montant maximum de charges hypothécaires annuel admis dans cet exemple.

Étape 3 : Montant maximal de prêt

Pourquoi 5 % ? Taux de calcul (“stress test”) utilisé selon les directives de l’ASB pour vérifier la capacité à long terme.
38’000 ÷ 0,05 = 760’000 CHF
Montant maximal que la banque prêterait sur la base de votre revenu.

Bon à savoir

Règle ASB : pour un logement à usage propre, la banque ne finance pas plus de 80 % du prix de l'objet.
760’000
200k1.1M2.0M
20%
20%30%40%
Prix d’achat possible ≈ Prêt ÷ 0,80 = 950’000 CHF
Formule : Prix ≈ Montant de prêt ÷ (1 – apport%)   •   Montant de prêt actuel : 760’000 CHF

Étape 5 : Vos fonds propres

Fonds propres = Prix d’achat × pourcentage d’apport
💰Cash (épargne, comptes, placements liquides)
🏦2e pilier (max 10 % du prix, règle ASB)
🔒3e pilier (prévoyance liée)
🛡️Valeur de rachat assurance-vie
🎁Donation, héritage, vente d’actifs
Exemples avec 760’000 CHF de prêt
• Apport 20% → Fonds propres ≈ 190’000 pour un bien ≈ 950’000
• Apport 25% → Fonds propres ≈ 253’000 pour un bien ≈ 1’013’000
• Apport 30% → Fonds propres ≈ 326’000 pour un bien ≈ 1’085’000
Au moins 10 % du prix doivent venir de fonds propres “cash” (hors 2e pilier), règle ASB.
Règles ASB : minimum 20 % de fonds propres, dont au moins 10 % du prix en cash hors 2e pilier.
À noter : ces calculs s’entendent hors frais d’achat (VD).
950’000
300k1.4M2.5M
  • Droit de mutation : 2,2–3,3 % → 20’900–31’350 CHF
  • Inscription au Registre foncier (mutation) : 0,2–0,3 % → 1’900–2’850 CHF
  • Émoluments / honoraires de notaire : 0,5–0,7 % → 4’750–6’650 CHF
  • Cédule hypothécaire (si financement) : 0,4–2,4 %* → 3’800–18’240 CHF
*Fourchette basse si cédule existante réutilisée (~0,4–0,6 % du prêt), fourchette haute si nouvelle cédule (~1,87–2,37 % du prêt).
Total estimé : 37’050–60’800 CHF
Ordres de grandeur usuels (VD). Les montants exacts suivent les barèmes officiels (TNo, émoluments RF) et la part communale.
Recevoir une offre

Simulateur de prêt hypothécaire

Revenu du foyer avant impôts
Ex. : leasing, crédits, pensions alimentaires, frais de garde contractuels, assurances obligatoires, etc. Exclure les dépenses courantes.
Min. 20% du prix d'achat (résidence principale), et hors frais de notaire et registre foncier (max. 5% du prix d'achat)
Évolution du capital restant dû dans le cadre d’un prêt hypothécaire
Montant emprunté (CHF)
CHF 500’000
Fonds propres à l’octroi (%)
20%
Taux d’intérêt (% p.a.)
1.90%
Exemple : Prêt CHF 500’000, fonds propres 20%, amortissement linéaire jusqu’à 2/3 en 15 ans, intérêts 1,9% p.a.

Base de connaissances

Nous répondons à toutes vos interrogations sur le financement immobilier en Suisse.

Vous n'avez pas trouvé la réponse à votre question ? Écrivez-nous ici !

Pourquoi travailler avec Carballo.ch

Future of finance

carballo.ch est le premier courtier hypothécaire en Suisse à vous donner le contrôle total de votre financement immobilier

  • Configurateur nouvelle génération qui vous donne toutes les clés
  • Base de connaissances la plus complète de Suisse : 100% des besoins sont couverts
  • Andy, le 1er conseiller hypothécaire virtuel en Suisse

Vraie indépendance

Des recommandations fondées sur vos intérêts…

  • Comparaison multi-banques, sans conflit d’intérêt.
  • Conseil 100% orienté client, démarche pédagogique.
  • Transparence sur les partenaires et la rémunération.

Expertise & sécurité

Un accompagnement précis et conforme…

  • Spécialistes du financement immobilier en Suisse.
  • Processus documenté, traçable et conforme.
  • Confidentialité et sécurité des informations.

Prix bas

Optimisation des conditions…

  • Négociation active des conditions et des taux.
  • Frais optimisés, pas de surprises.
  • Accès à des offres compétitives selon votre profil.

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